主城区库存告急,麦德龙南地块即将挂牌。把脉上半年数据,猜想下半年~

2019-07-11 16:40 浏览人数: 大字体小字体

江阴六月份新房成交情况及未来土拍

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

    2019年已经年过一半,江阴楼市依旧展现出充沛的活力,开盘即罄,排队买房?#21335;?#35937;屡见不鲜。如此司空见惯的一件事恰好证明了江阴人民巨大的购买力,之前510小编介绍过了2019年上半年的情况。
   
    但在先看6月份成交情况之前,510小编要给大家看一组数据,可能?#34892;?#24778;人,但其实也在情理之中。

 

有人说6月是个分水岭

(2018年和2019年上半年成交对比)

    根据510房产网数据统计,2019年上半年成交量与去年同期相比降幅巨大,住宅和非住宅加起来比去年少成交了3647套,降幅达到两成左右,难不成江阴楼市已经出现疲态了吗?

    2019年6月份江阴全市商品房成交3222套,其中住宅成交2910套,环比上涨57.13%;非住宅成交312套,环比上涨31.09%。

    可以说,这个6月,江阴市场展现出前所未有的战斗力,所以之前说江阴楼市出现疲态的朋友可以打住了,而且大家发?#32622;?#26377;,从上图可以看出,近8个月来,江阴的新房一直处于供不应求的状态,供应在?#20013;?#22686;加,成交也是一路走高,可见,市场购买力还是非常强大~

   
    尤其是在6月份,即?#25346;?#22478;·长江?#22330;?#26093;辉·澄江府、恒和中央璟园、朗诗·未来街区、碧桂园·莱顿小镇、弘阳·昕悦府这6个楼盘取得预售证,总计1959套房源,虽说没有到开盘即罄的程度,但6个楼盘林林总总?#29468;?#20102;一半,尤其是碧桂园·莱顿小镇卖得更是火爆异常~

乡镇的购买力不容小觑

    所以江阴楼市暂未出现疲态,会出现如此情况,是因为江阴可卖的房子太少了,从上图可以看出,近8个月来,江阴的新房一直处于供不应求的状态。

    尤其是在6月份,即?#25346;?#22478;·长江?#22330;?#26093;辉·澄江府、恒和中央璟园、朗诗·未来街区、碧桂园·莱顿小镇、弘阳·昕悦府这6个楼盘取得预售证,总计1959套房源,虽说没有到开盘即罄的程度,但6个楼盘林林总总?#29468;?#20102;一半,尤其是碧桂园·莱顿小镇卖的几乎七七?#31246;耍?#20065;镇的购买力不容小觑。

    

    6月份住宅成交排行,首创敔悦毫无意外的登顶,毕竟500套房源开盘,当?#26412;?#20215;11500元/㎡,38秒全部售罄,这就是“江阴速度”。碧桂园·莱顿小镇和融创·江南御园分别位列二三位,不过从数据上来看,成交排行前三甲差距不小。而?#20063;?#27809;有城区好卖、乡镇难卖这种情况,成交分?#24613;?#36739;均匀,不过主城区新房稀缺也是个原因。

 

    从业态排行来看,住宅方面,高层和小高层依然是主流,尤其是120-144㎡面积段的?#24613;?#26368;高。不难看出,以上的楼盘基本上乡镇盘是多数,因此价格也不贵,总价低,而且买在乡镇的客群多数是乡镇本地人,除此之外就是投资客,所以乡镇盘去化速度还是比较快的。

    其中首创敔悦算是其中的佼佼者,价格不贵、潜力巨大,无论投?#39318;?#20303;都是不错的选择,还有像靠近张家港的碧桂园·莱顿小镇,吸引的客群比较丰富,张家港、江阴的客群?#21152;?#25152;涉及。

    其实,乡镇盘卖得好一部分确实是房价低、乡镇购买力强,还有个原因就是乡镇人民没得选,而主城区又缺新房。

    因此最近拍地?#24503;?#36824;是比较高的,而且拍出的价格也是比较符合市场预期,都说江阴房价已经涨了很多,实际上510小编认为江阴的房价从一定意义上来说是“补涨”,吃了交通、人文发展等?#21992;?#30340;红利开始逐渐崛起,因此更应该趁热打铁拍地,虽然大家?#24613;?#24616;房价上涨,但江阴的城建跟上来了不是吗~


未来在主城区买房还?#24515;?#20123;新选择?

    主城区除了还未开盘的长江天悦府、长江御珑府以外,此前所拍的四块地也是不错的选择,其中旭辉拿下其中三块、万科拿下一块。

    自?#26377;?#36745;·澄江府在江阴取得了不错的成绩以后,似乎在江阴开枝散叶的愿望格外强烈,而且每每拍地志在必得气势如虹。

    万科的首入江阴也是意义非凡,万科拿下的这块地,拍出了8755.77元/㎡的高度,这次土拍检验江阴楼市的健康程度,毕竟之前旭辉拍的尚海荟北地块,地块小总价低,参考价值没那么高。

    可以看得出,目前江阴主城区在拍地,未来的楼面价?#21496;?#21315;将是常态,地段好的破万是迟早的事情,所以未来江阴主城区的房价将会直冲一万?#21496;牛?#20004;万也是大概率事件。因为主城区的新房大补血,在6月份更是挂出了两块重磅地块,也就是澄地2018-C-20(麦德龙南地块)和2019-C-9(长江饭店地块)。

 

2018-C-20(麦德龙南地块)

(航拍图)

(VR实景图)

    2018-C-20地块(麦德龙南地块)位于澄江街?#26469;?#26725;路西侧、应天河北侧、麦德龙南侧,属于城南板块。地块挂牌总价8.5亿元,起始楼面价6500元/㎡。竞拍时间:2019年7月18日


2019-C-9(长江饭店地块)

(航拍图)

(VR实景图)

    2019-C-9地块(长江饭店地块)位于澄江街道人民东路以南、朝阳关南路以东,地块挂牌总价10.29亿元,起始楼面价9500元/㎡。竞拍时间:2019年8月2日

    这两块地的起拍楼面价来看,麦德龙南地块将是未来刚需客户的末班车,而长江饭店地块未来的价格就不是一般人能买得起了,毕竟在主城核心区域,临近步行街、澄江福地老牌商业中心,相信拍出来就是江阴房价的一个新阶段。

    总的来说,江阴楼市还是稳中有升,大家买房的热情还是比?#20808;攘业模?#20027;城区房子不够卖是事实,无论乡镇还是城区,购买力?#24613;?#36739;强。而且大家对于土拍也是津津?#20540;潰?#19981;知道接下来的两场土拍会出现什么样的结果,不过相信各大房企免不了一番争夺,作为江阴人,这两场土拍,你期待吗~

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